Как происходит оценка квартиры для ипотеки?

Фактически, оценка объекта недвижимости — это потребность банка. Но для чего же она нужна? Что работники банка хотят узнать, заглянув в оценочный отчёт?
Во-первых — это реальная рыночная цена объекта недвижимости, за которую можно приобрести аналогичный объект недвижимости. Банку важно «понимать» фактические цены на рынке в момент сделки. Не завышена ли она.

Во-вторых — насколько изношен дом и каково его реальное состояние. Сотрудники банка хотят удостовериться, что дом все ещё не ветхий, что он не состоит в планах местной власти на снос или же длительную реконструкцию.

В-третьих – это наличие индивидуальных или «стихийных» перепланировок. Банки не склонны принимать в залог те объекты недвижимости, которые имели кардинальные перепланировки, ведь их чрезвычайно сложно узаконить, не говоря уже о приведении в «естественный» вид.

Собственно, вышеуказанные пункты влияют не только на объём залога, но и на его конечную ликвидационную стоимость.
Оценка объекта недвижимости всегда проходит по одному и тому же сценарию: оценщик приезжает, осматривает объект, фотографирует, проверяет соответствие фактического плана с «изначальным», оценивает «качество» дома, делает заключение.

Цену квартиры оценщик выведет самостоятельно, можно даже и не пытаться влиять. Отметим, что крайние этажи «пойдут» по заниженному коэффициенту. «В конце фильма» оценочный альбом передаётся в банк, работники которого на основе полученного анализа принимают решение о кредитовании.
Вот и вся процедура.