Как происходит оценка квартиры для ипотеки?
Фактически, оценка объекта недвижимости — это потребность банка. Но для чего же она нужна? Что работники банка хотят узнать, заглянув в оценочный отчёт?
Во-первых — это реальная рыночная цена объекта недвижимости, за которую можно приобрести аналогичный объект недвижимости. Банку важно «понимать» фактические цены на рынке в момент сделки. Не завышена ли она.
Во-вторых — насколько изношен дом и каково его реальное состояние. Сотрудники банка хотят удостовериться, что дом все ещё не ветхий, что он не состоит в планах местной власти на снос или же длительную реконструкцию.
В-третьих – это наличие индивидуальных или «стихийных» перепланировок. Банки не склонны принимать в залог те объекты недвижимости, которые имели кардинальные перепланировки, ведь их чрезвычайно сложно узаконить, не говоря уже о приведении в «естественный» вид.
Собственно, вышеуказанные пункты влияют не только на объём залога, но и на его конечную ликвидационную стоимость.
Оценка объекта недвижимости всегда проходит по одному и тому же сценарию: оценщик приезжает, осматривает объект, фотографирует, проверяет соответствие фактического плана с «изначальным», оценивает «качество» дома, делает заключение.
Цену квартиры оценщик выведет самостоятельно, можно даже и не пытаться влиять. Отметим, что крайние этажи «пойдут» по заниженному коэффициенту. «В конце фильма» оценочный альбом передаётся в банк, работники которого на основе полученного анализа принимают решение о кредитовании.
Вот и вся процедура.
Всё правильно написано про оценку кавартиры под ипотеку. Но если всё-таки требуется помощь в получении ипотеки — я бы посоветовал обратиться к doskazaymov.kz